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賈康:農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)的意義

http://www.srqwx.cn    中國寧波網(wǎng)2020/11/12 12:17稿源:寧波日報

  賈 康  

  近日看到一條報道:國家有關(guān)部門對十三屆全國人大三次會議第3226號建議進行答復,明確表述“農(nóng)村的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記”。這里的依法,是指根據(jù)國家《繼承法》,被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承,而房地一體,所以因繼承房屋而占用宅基地,可對其按集體用地使用權(quán)而確權(quán)。由此而有如下初步思考和分析:

  現(xiàn)代國家治理,需要有明確而合理的不動產(chǎn)確權(quán)和登記作為社會正常生活的基礎條件之一,這種確權(quán)和登記,當然不僅要覆蓋城鎮(zhèn),而且也要覆蓋農(nóng)村。中國農(nóng)村戶籍成為“農(nóng)民居民”身份的認定依據(jù),而“農(nóng)村人”在國家現(xiàn)代化過程中的總趨勢是不斷減少,越來越多的“農(nóng)村人”的后代,會去城鎮(zhèn)工作和生活并取得城鎮(zhèn)戶籍,變?yōu)?ldquo;城里人”,他們能否繼承前輩去世后留下的鄉(xiāng)村房屋?答案是肯定的,因為房屋是自建的私產(chǎn),當然可繼承;那么房屋所占據(jù)的“地皮”(法律規(guī)定為“集體所有”的宅基地),其使用權(quán)必然隨著房屋的所有人走,所以合乎邏輯的制度規(guī)則,是以這一“答復”明確肯定宅基地使用權(quán)要隨房屋一起繼承,認定形式即是予以“登記”。

  由此可進一步推論:城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承了農(nóng)村的房屋所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)之后,許多人會無暇實際居住,隨著“城里人”越來越多,“農(nóng)村人”越來越少,中國農(nóng)村閑置狀態(tài)的房屋及其宅基地勢必越來越多,從“資源優(yōu)化配置機制”的概念考慮,如何依照中央促進“要素流動”而完善社會主義市場經(jīng)濟體制的指導精神,積極探索農(nóng)村房屋及其相連地皮使用權(quán)與市場對接的流動機制,減少資源的閑置與浪費,必然是深化改革無法回避的一篇大文章。

  遠景上可以作一基本框架的前瞻:城鄉(xiāng)分治的“二元經(jīng)濟”格局,必然需要在中國現(xiàn)代化的過程中彌合為“城鄉(xiāng)一體化”,那么城鄉(xiāng)“國家所有”與“集體所有”的“土地制度二元格局”,也就合乎邏輯地可探索如何走向一體化。其實,深圳已在全國率先取消了“土地集體所有”概念,所有土地歸入法定的國有這個大平臺,在消化深圳原“農(nóng)村居民”相關(guān)的歷史遺留問題后,所有的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(既包括房屋所有權(quán),也包括土地使用權(quán))都可以在統(tǒng)一市場內(nèi)依法合規(guī)地作出交易,實現(xiàn)要素的無壁壘流動。我認為,深圳的這一“先行”,也客觀地形成了“示范”,昭示著中國土地、不動產(chǎn)制度變革的前途,必然是合乎邏輯地打通城鄉(xiāng),告別“二元經(jīng)濟”格局。

 。ㄗ髡邽槿A夏新供給經(jīng)濟學研究院院長)

編輯: 朱晨凱
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